者io等（2015）则认为公募REITs的融资动因更多来自于提高资产流动性。将原本流动性较差的存量资产盘活，降低交易成本的同时提高资产的流动性，是政府和企业发行公募REITs的驱动力。Song（2022）等认为由于高速公路建设和现有设施维护的资金需求很大，寻找可持续的高速公路融资措施一直是一个重要问题。在目前高速公路融资的背景下，从间接银行融资转向不动产投资信托基金已成为当务之急。Wing、Lean（2014）的研究结果显示，随机分布和均值-方差的方法可以有效地反映出投资者的投资偏好，其中公募REITs更是受到了广泛的欢迎。特别是在作出投资选择时，人们会更倾向于考虑它的高收益和低风险。Rangan等（2018）在研究中指出公募REITs的融资效应包括降低企业在经营中的融资成本和提高净资产收益率以及改善经营者的管理水平，从而提高企业的收益。C.H.（2018）的研究发现，公募REITs的引入能够有效地改善企业的财务状况，并减少其对传统商业模式的信任，从而实现资本结构的健康发展。1.2.2 国内相关研究国内研究者们主要集中在公募REITs 的估值和政府政策的支持助力公募REITs 发展，其中产品设计主要包含产品架构设计和模式选择以及产品设计优化研究。徐成彬（2022）通过深入分析比较经营权类和产权类两类资产特征及其估值的差异性，从评估目的、价值类型、市场条件等方面分析了收益法估值对经营权类公募REITs 的适宜性，通过构建 公募REITs 的估值框架和模型；并结合已上市 REITs 估值参数选取和项目周期价值变化的实际情况，特别是部分高速公路公募REITs 破发现象，评价了估值结果的合理性[18]。最后提出了经营权类公募REITs 估值应坚持权益属性、合理选取核心参数、明确估值合理性判别依据、披露估值依据和运营管理信息、启动扩募机制等结论建议。胡峰、张秀娟等（2022）则通过评估实践，分析出收益年期、运营毛收入以及报酬率等核心参数的选取原则和方法，并分析其在公募REITs 产权类资产估值中的应用情况和效果[3]。最后得出在文章中使用的核心参数选取方法下，公募REITs 产权类资产估值具备合理性，可进一步将其推广运用在公募REITs 产权类资产评估工作中[3]。吴一帆等（2022）通过分析基础设施公募REITs 对我国资本市场的重要性清晰地梳理了交流会参会代表在审核注册、发行定价、存续期管理、税务处理和二级市场交易等实际业务环节中遇到的难点、痛点问题及优化意见与建议，为我国基础设施公募REITs 市场下一步健康有序发展提供实务依据[7]。王鸣晗、张帆（2021）等人综述了公募REITs 在公司治理、定价和投资方面的研究成果，并以"代理理论"和"信息不对称"为例，发现公募REITs 具有 明显的地产特征，它们的表现与底层资产的状况以及宏观地产市场的走势密切相关。最后结合我国国情提出了未来中国的公募REITs 需要采用混合治理模式，引进一定外部管理者参与运营；我国还需要进一步完善针对 REITs 的配套税收优惠政策；公募REITs 发行期间应结合其标的资产估值与市场供需，合理定价以保证公司后续稳定发展等建议。张铮等（2022）通过研究发达国家美国等公募REITs 成熟市场的现状，对比分析国际公募REITs 产品的不同得出应该在公募REITs 产品层面、投资人层面等给予多种税收优惠政策。而推动 公募REITs 发行的政策研究包含国办出台意见以及发行相关措施，促进基础设施投资信托基金常态化发行。根据吴晓璐（2022）的研究，证监会与家发展改革委等有关部门共同制